Новое в регулировании застройщиков для банков

 12 декабря  2018г.  NEW!

 

Аннотация

Данный курс связан с изменениями законодательства в части открытия счетов застройщиками, ведения застройщиками деятельности

.

На кого рассчитан

 

- службы внутреннего контроля и аудита;

- комплаенс;

- кредитные отделы

 

Содержание

 

1. Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).

  • Величина  уставного капитала;
  • Требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации. На какой срок эта сумма должна находиться на расчетном счете банка?

2. Источники финансирования строительства для Застройщиков

  • Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов;
  • Привлечение средств граждан через специальные эскроу-счета;
  • Вопрос применения ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
  • Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство - новые требования к Застройщикам согласно части 6 и 7 ст.18 Закона 214-ФЗ;
  • Финансирование объектов долевого строительства за счет собственных средств заказчика-застройщика;
  • Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости;
  • Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Преимущества и недостатки. Нормативно-правовое регулирование ЖСК;
  • Какие еще существуют альтернативные источники финансирования жилищного строительства

 

3. Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 г.)

  • Критерии, установленные Правительством РФ для Уполномоченных банков;
  • Требования к Застройщикам, Техническим заказчикам и Генеральным подрядчикам по открытию счетов в таких банках;  
  • Специальный банковский контроль и предполагаемый механизм проверки соответствия каждого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортные накладных, счетов, счетов-фактур и пр.);
  • Действия банка в случае установленных несоответствий в документах

 

4. Налоговые риски при долевом строительстве

  •  Оптимизация налогообложения. Земельный налог при долевом строительстве.     Вопросы по НДС при долевом строительстве. Налог на прибыль;
  • Риски договоров с организациями, выполняющими проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы и их минимизация

 

5. Новые правила организации ведения учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома по 218-ФЗ

 

6. Договоры долевого участия в строительстве - до и после 01 июля 2018 г.:

  • ДДУ по объектам, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года. Что изменится? Стороны договора. Существенные условия договора. Изменение цены договора. Комментарии к изменениям в 214-ФЗ;
  • Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Риски, заложенные в договоре долевого строительства, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания договора долевого строительства незаключенным и последствия такого признания;
  • Порядок регистрации договора участия в долевом строительстве. Список необходимых документов. Государственный контроль. Причины отказа в государственной регистрации договора долевого участия;
  • Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства по-новому. Права и обязанности участников рынка долевого строительства. Особенности оформления правоустанавливающих документов в процессе долевого строительства;
  • Ответственность Застройщика по 214-ФЗ при взаимодействии с дольщиками

 

Проводит

Партнер МФБЦ, к.ю.н., эксперт-практик в области правового консалтинга, налогового консалтинга, а также бухгалтерского и бюджетного учета, международных контрактов и сделок. Автор более 40 книг и более 400 публикаций, генеральный директор консалтинговой фирмы.

Имеет опыт успешной оптимизации налогообложения в компаниях различного уровня, аудит, возмещение переплат, налоговые споры, а также опыт консультаций по субподрядным работам.

Имеет практический опыт обжалования актов и решений налогового органа, содействия в сопровождении проведения выездных налоговых проверок, является специалистом в налоговом планировании. Также имеет опыт разработки стандартов работы служб аудита банков и микрофинансовых организаций, проведения оценки качества внутреннего и внешнего аудита

 

Режим работы: с 10-00 (7 ак.ч.)

Стоимость: 12,0 тыс.руб. НДС не облагается

Место проведения: Москва, Ленинградский проспект, д. 55

 

Выдается сертификат установленного образца.
МФБЦ оставляет за собой право внесения оперативных изменений в программу

Для заявок: (495) 769-52-30; (916) 166-22-14; факс (499) 943-98-41

 e-mail: seminar@ifbsm.ru