NEW! Оценка недвижимости

03 марта 2020г.   NEW!

Цель

Сформировать у участников знания, умения, навыки по оценке объектов недвижимости, расположенных на территории РФ; навык проверки моделей CF при финансировании коммерческой недвижимости; проверки залоговых заключений, отчетов об оценке

 

На кого рассчитан

- специалисты кредитных отделов;

- залоговики;

- оценщики;

- СВК,СВА

 

Профессиональные компетенции, приобретаемые участниками:

- знание основ методологии оценки стоимости объектов недвижимости, современной нормативно-правовой базы стоимостной оценки, актуальных техник и методов расчета рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости различного назначения

- навыки по расчету ставки дисконтирования и капитализации, построения денежного потока, подбору аналогов, расчету затрат на замещение

 

Содержание

 

Тема 1. Недвижимость как объект оценки. Сбор и подготовка информации для оценки недвижимости

  • Понятие недвижимости как объекта  оценки и виды стоимости. Классификация объектов недвижимости по функциональному  назначению, местоположению, и другим критериям. Факторы стоимости различных объектов недвижимости. Понятие аналогичных объектов
  • Основные требования к информационной базе оценки недвижимости.  Актуальные источники информации, проверка на достоверность. Проверка пакета документов, необходимых для расчета рыночной стоимости объектов недвижимости
  • Практические задания

 

Тема 2. Закон об оценочной деятельности и Федеральные стандарты оценки. Закон об ипотеки. Практика применения

  • Нормативно-правовое обеспечение оценки объектов недвижимости. 135-ФЗ. Федеральный стандарт оценки №7. Оценка недвижимости для залоговых операций. Спорные вопросы, претензии к оценщикам, способы их решения. Ответственность сторон сделки
  • Практические задания

 

Тема 3. Доходный подход и методы оценки стоимости недвижимости, актуальные методики и современные техники измерения стоимости объектов недвижимости различного назначения

  • Экономическое содержание методов доходного подхода, сфера применения. Преимущества и методика доходного подхода к оценке недвижимости. Виды дохода, генерируемого  недвижимостью
  • Этапы оценки доходной недвижимости методом дисконтированных денежных потоков. Понятие и виды денежного потока, стоимость решение и методы её оценки. Способы расчета ставки дисконтирования: кумулятивный метод; метод рыночной выжимки (экстракции). Классификация рисков владения недвижимостью, определение коэффициента капитализации
  • Кейс

Тема 4. Сравнительный подход и методы оценки стоимости недвижимости, актуальные методики и современные техники измерения стоимости объектов недвижимости различного назначения

  • Сравнительный подход к оценке недвижимости: применимость и ограничения. Информация по объектам аналогам. Современные методы подбора аналогов. Методы сравнительного анализа продаж, метод сопоставления цены и дохода; качественные и количественные методы оценки. Корректировки, применяемые при оценке
  • Кейс

Тема 5. Затратный подход и методы оценки стоимости недвижимости, актуальные методики и современные техники измерения стоимости объектов недвижимости различного назначения

  • Особенности применения затратного подхода. Использование справочников укрупненных показателей стоимости, прибыли предпринимателя, износа и устареваний
  • Применимость и ограничение затратного метода оценки рыночной стоимости земельного участка и стоимости улучшений. Затраты и стоимость воспроизводства, замещения
  • Кейс

Тема 6. Проверка отчета об объекте недвижимости Составление экспертного заключения

  • Требования к отчету об оценке. ФСО №3. Структура отчета об оценке объекта недвижимости. Наиболее часто встречающиеся ошибки оценщика. Проверка корректировки и достоверности результата оценки
  • Кейс

Тема 7. Специфика оценки объектов недвижимости как объекта залога. Составление и проверка залоговых заключений

  • Обоснование выбора вида стоимости для оценки предмета залога. Специфика информационной базы и факторов стоимости. Анализ современных методик оценки. Составление и проверка залоговых заключений
  • Кейс

Проводит

Консультант МФБЦ,  к.э.н., профессиональный оценщик. Имеет многолетнюю практику проведения и руководства проектами по оценке бизнеса российских компаний и банков, имеет опыт проведения  проектов по оценке бизнеса и управления стоимости в таких компаниях как: Газпром, РАО ЕЭС России, Центральный банк России, Топ аудит, Трубно–металлургической компании,  Ген.прокуратуры и др.

Имеет большой опыт работы с банками – банкротами в рамках проектов АСВ.

Автор книг и учебников по «Оценке активов и бизнеса» и др. 

 

Режим работы: с 10-00 (7 ак.ч.)

Стоимость: 13,0 тыс.руб. НДС не облагается

Место проведения: Москва, Ленинградский проспект, д. 53

 

Выдается Сертификат установленного образца.
МФБЦ оставляет за собой право внесения оперативных изменений в программу

Для  заявок: (495) 769-52-30;(916)166-22-14; т/факс (499) 943-98-41

e-mail: seminar@ifbsm.ru